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移民地主梦 买地容易经营难需慎行

> 正文 移民地主梦 买地容易经营难需慎行
2013-07-15 09:53:12 来源:明报 评论: 点击: 对于有着田园地主梦的移民来说,在付诸实践前,还是先向过来人请教,做好计划再动手吧。 相对于中国,加拿大的土地可说非常便宜,于是不少移民心里都萌生着当「地主」的加国梦。   到MLS地产出售网站上查一查,可以看到安省南部的大片林地、农业用地,十万元左右就能买数亩;若到三四十万的价格,那么坐拥连房带地带树林带池塘的几亩地产,俨然就像个小农庄了。   不过,这样的田园虽让人心响往之,但是若真正过上这样的生活,却可能面临各种实际问题,并不是所有人都能很好解决的。有着这样「地主梦」的人,还是先看看过来人的经历,再决定是否要离开城市,开始另一种生活吧。   Jun本来在多伦多工作生活,但是一直有覑过上养鸡钓鱼种菜、自给自足的田园生活的想法。今年年初,他看到距离多伦多一个半小时车程的Lindsay,有一块工商注册需要哪些材料,工商注册公司起名应注意什么【多图】【推荐】六亩的土地待售。到实地一走,立即就喜欢上了,觉得这块地满足了自己的全部要求。   这六亩地的中心是一间平房bungalow。Bungalow旁是一片草地,可和家人朋友烧烤和日常活动。而且,这片草地连接旁边树木围起来的空地,正好用来养鸡。草地的东南则有一片私人池塘,和Lake Scugog相连,可供鸭子在水塘里活动。而且,开着小艇就能从池塘出航到湖中钓鱼。   「我最想做的就是自由放养鸡鸭和钓鱼,所以马上就决定买下这块地。」于是,今年年初,还大雪覆盖的时候,Jun如愿以偿开始了自己的农村生活。   自养自种自钓   现在入夏,树林、草地、池塘都已经生机勃勃。草地旁大片树林环绕,小径通幽。树木种类众多,Jun到现在都还认不全。此外,林地里还有一小片开辟出来的菜地,如果好好栽种,日常所需的蔬菜足够供应一家人食用。   现在,Jun在这里放养了三十多隻不同品种的鸡,每天能在鸡窝里找到二三十个鸡蛋,家人和朋友吃不完,准备出售。十隻鸭子每天在池塘里游来游去,不过他们的蛋就很难找到了。除了鸡鸭,Jun每天出去钓鱼,也能有所收穫。   Jun两岁的儿子看起来也挺喜欢这里。花半天时间玩土里的蚯蚓、赶跑想到烧烤炉旁找食的鸡、让爸爸捉青蛙玩 比起市区的孩子,生活内容很是不同。   田园生活的代价   一切听上去都很美好,但真正长住在这里,其实也有不少问题。「住这里比较麻烦的一件事,就是蚊子多。」Jun说,特别是到林子里或菜地上去的时候,不一会儿身上就全是被蚊子咬出的包。   不过,蚊子并不是最麻烦的事情。Jun说,「被蚊子咬,开始时一咬一个大包,痒得受不了,但过一两个月也就『免疫』了,被咬了也不觉得特别难受,所以也还比较容易解决。一个更持久的问题是,对于习惯干淨的城市人来说,养鸡太脏了。」他指的是随处可见的鸡粪。   天然养殖可以让鸡鸭自由自在地在草地上找食,但是随之而来,鸡粪也随处不在。「有洁癖的人恐怕没法这样放养鸡。」Jun说。由于鸡的主要活动场所就在他们一家的房屋旁边,所以不小心就会踩到鸡粪,有时甚至带入屋内,对于习惯了在城市里一尘不染生活的人来说,这也算是个不小的心理障碍。   而且,养鸡才几个月,Jun已经历了一场大损失:一天晚上,三十多隻鸡全部被咬死!后来查看监控录像,他发现是一隻被判商标侵权!日本“無印良品”输给了北京“无印良品”有点像狐狸的黑色不明动物来到了草地上,一隻接一隻把鸡全部咬死。鸡的价格从每隻$5到$10不等,钱不算太多,但几个月的心血,就算白费了。在这次惨痛教训后,Jun才意识到一定要养狗护院。于是他再次买来三十多隻鸡的同时,也开始养起两隻白色牧羊犬来保护它们。   除了养鸡有麻烦,种菜也并不简单。现在Jun的菜地就可说疏于管理,实在是杂草丛生,自己都分不清里面哪些是菜、哪些是草了。他现在发现,没有这方面的专业知识,很难种好蔬菜;还是必须要找到懂行的人,多学习才行。   但是这么一大片地,每天都有做不完的事情,要找到空閒来学习,也真不容易。比如近来Jun每天都得花不少时间去清理池塘里的淤泥。夏天来到后,池塘的水位比春天雪化时有所下降,导致小艇被淤泥阻塞,开不到湖中去。于是他每天穿覑防水裤下水,做起了挖泥工。   此外,还有钱的问题。「这6亩地总共40万左右。近来贷款并不容易,银行最后只同意贷款六成。而我当时看到这块地很喜欢,想尽快买下,只好首付了四成,可以说把所有现金都压进去了。所以压力也很大啊。」现在他每周一半时间到多伦多工作,一半时间回这个小「农庄」。   对于Jun来说,他经营这几亩地的最终目标,是实现真正的自给自足(self-sustaining),让自己所需要的食物,都能从这片地上获取。目前,虽然蛋和鱼已经绰绰有馀,但是蔬菜水果、其他肉类,都还没有办法。「要达到我的目标,还需要很长很长的时间。」他感叹到。   农村买地 需有计划   不过,虽然Jun现在距离实现自给自足还有一段距离,但因为接触到一些在这方面已经做得比较成功的人,使他有信心继续按照目标前行。比如,卖鸡给他的Andrew一家,住在Lindsay东北方向的Gooderham地区。这家人除了栽种养殖供自己食用之外,还出售鸡、鸡蛋、蜂蜜产品、自磨面粉等,并且湖边建小木屋出租,这让Jun看到了自己未来发展的方向。   当然,想到农村买地的人,其实目的各不相同。多伦多移民Alice也曾想过买地经营,但一直没有找到合适的土地以及经营模式。她有朋友在Peterborough买过大片的林地:「朋友也是从中国过来的移民,习惯了国内的高地价,突然发现加拿大的土地树林这麽便宜,所以一下子就动了心,想要买下来。」   可是,买下来之后,才发现不知道拿这一片林地做什麽。虽然地很便宜,但政府对这块森林用地有各种规定。例如,想腾出多点空间耕种,却不可胡乱将树木砍掉来做农地等。于是,Alice朋友的这块地,就这么空着,每年除了交地税,实在想不好怎么利用。   注册印度公司被坑?其实印度公司注册并没有那么复杂 所以,对于有着田园地主梦的移民来说,在付诸实践前,还是先向过来人请教,做好计划再动手吧。

加国新屋动工量胜预期 经济师意见两极分化

> 正文 干货!一文读懂新加坡上市 加国新屋动工量胜预期 经济师意见两极分化
2013-07-12 09:49:58 来源:星岛日报 评论: 点击: 虽然亚省水灾,加上魁省建筑工人罢工,但加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新报告显示,6月新屋动工量经季节性调整后,按年率计算数字仅稍微下跌,较预期为高,并连续三个月呈总体稳定趋势。

虽然亚省水灾,加上魁省建筑工人罢工,但加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新报告显示,6月新屋动工量经季节性调整后,按年率计算数字仅稍微下跌,较预期为高,并连续三个月呈总体稳定趋势。

CMHC估计,6月的实际动工量为18,215间,推算12个月动工量为199,586间,比5月推算的204,616间稍微下跌2.5%,但高于分析预期的190,000间。

卑诗新屋动工量录升幅

市区新屋动工量减少2.7%至177,085间;单户家庭房屋(Single)及多户家庭房屋(Multiple)动工量都下挫。市区单户家庭房屋动工按年计跌4.1%至62,743间;多户家庭房屋跌2%至114,342间。省份方面则只有卑诗省录得升幅;其余省份包括太西洋省份、安省、魁省及草原省份都呈下跌。

经济师对结果意见分歧,满银经济师卡维奇(RobertKavcic)认为结果令人「印象深刻」,指近月交投量已找到支持;纽交所、纳斯达克筹划对直接上市(DPO)做出大调整价格表现良好及动工量接近人口需求,认为楼市肯定能软着陆。
 

  6月新屋动工量未受亚省水灾及魁省罢工影响,调整后年率只数千亿资产大转移,中国富人热衷资产转入离岸信托背后轻微下跌

 
经济师忧供应过剩

不过德信金融的HeleneBegin则忧虑,高动工量导致供应过剩,认为难以软着陆。帝银经济师安勒纳佳(EmanuellaEnenajor)也预期,楼市在今年底及明年料放缓。她指出,虽然楼价未见回落,但楼市在末来季度将会放缓。

另外,皇家地产公司(RoyalLePage)报告表示,楼价至年底料仍会向上,并预期有3%升幅。

魁省投资移民新规将引发送件潮

> 正文 魁省投资移民新规将引发送件潮
2013-07-12 09:43:23 来源:世界新闻网 评论: 点击: 魁省宣布投资移民新规,由于金额维持不变,预料将引发送件热潮。图为魁省民众高举省旗参加庆祝活动.

 

魁省宣布投资移民新规,由于金额维持不变,预料将引发送件热潮。图为魁省民众高举省旗参加庆祝活动

魁省正式公布多项移民新规,其中投资移民金额与净资产要求不变,注册安圭拉公司与注册香港公司的区别仍维持80万元及160万元,但限量1750件,同一国家上限1200件,申请费涨至1万元。有意申请者必须在8月1日到16日以平信(regularmail)送件,再抽签决定获得配额者。但法语水平达「中高」(Advancedintermediate)水平者,可随时送件,不受配额限制。

魁省移民及社区文化厅(MICC)8日下午宣布,将从8月1日起重新开放投资移民、技术移民及自雇移民(self-employed)等类别申请,相关规定效期到明年3月31日止。

在投资移民方面,由于投资额与净资产要求不变,仍维持过去的80万元及160万元水平,预估将引发递件热潮。

为避免发生业者卡位,将配额「秒杀」,新办法特别要求申请人一定要透过平信送件,且必须在8月1日到16日之间送达,当局将所有申请案收集后,再以抽签方式决定那些申请案可获审理,未中签者则退费。

新规定并将投资移民每个案件的申请费涨至1万元,亦即无论主申请有多少随行亲属,都缴纳同样费用。不过主申为什么很多老板都喜欢在开曼群岛注册公司【多图】【推荐】请人的法语测试成绩若达「中高」级水平,可随时送件,不受配额限制。

技术移民配额2万件

在技术移民方面,配额为2万件,且甄选项目中的语言水平给分也做出若干变动,只有「中高」(advancedintermediate)级以上水平,才能在法语项目中取得分数。而申请人「专长训练」(Areaof??training)项目也有改变,超出配额的申请案将被退件。

但以下情况不受配海南全岛建设自由贸易试验区,重大投资机遇不容错过!额限制:一、申请人透过「魁北克经验」(Quebecexperienceprogram)类别送件;二、申请人已取得有效聘书;三、联邦移民部同意申请人申请移民;四、申请人为临时居民,但符合「魁省甄选计画」(CertificatdeselectionduQuebec)资格。而审理的优先顺序为「魁北克经验」、已取得聘书者、在「专长训练」项下取得分数者,最后才是其他申请人。

自雇移民配额为500件,超出部分将遭退件。对申请人的语言要求也提高,法语水平同样要达到「中高」级才能在说、写(oral,writteh)项目中取得分数。


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